¿Cuál es el precio de la reforma de un local de 100 m2?

noviembre 25, 2022

Tener un buen local reformado en la actualidad puede marcar la diferencia entre vender o no porque aumenta la frecuencia con la que posibles clientes visitan el lugar. Además, al reformarlo, se logrará una imagen corporativa más atractiva.

La mejora de la funcionalidad y el confort de un lugar requiere una reforma integral. Pero, todo tiene un coste.

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¿Qué se puede cambiar con una reforma integral?

Antes de calcular el costo de una reforma integral en un edificio, es importante comprender qué servicios necesitaremos para llevar a cabo la tarea.

Fachada
Puertas
Fontanería
Pintura
Suelos
Electricidad
Aire acondicionado y calefacción
Otras medidas de protección

La entrada y salida del local: las puertas

En un espacio de 100 metros cuadrados contaremos con una entrada para clientes y puertas para el personal (áreas de aseo, despachos o almacén). En consecuencia, será necesario distinguir los precios de las mismas.

Por un lado, el precio de las puertas de entrada, que suelen ser correderas en muchos negocios, oscila entre 600 – 800 €.

Sin embargo, las puertas para baño o almacén, dependiendo de los materiales y la calidad, pueden costar entre 250 € – 500 €.

La pintura: un toque de color

La imagen de tu marca se verá mejor en un lugar. El color de las paredes, la decoración y el mobiliario influirán en la imagen de lo que vendes.

Actualmente, podemos encontrar diferentes tipos de pintura:

Pintura al temple: 2/3€ m2
Pintura plástica: desde 9€/m2

El papel pintado es otra opción. Hay una variedad de estampados y colores. Sin embargo, el precio de la pintura al uso es más alto (entre 15€/m2 – 35€/m2).

El agua: servicio de fontanería

La naturaleza de nuestro negocio determinará el servicio de fontanería que ofrecemos. Un restaurante no es lo mismo que una tienda de ropa, por ejemplo. No obstante, el propósito de todos los negocios es el mismo: limpiar, preparar alimentos, proporcionar energía eléctrica…

Dentro de este servicio encontramos varios elementos que forman parte de él:

Grifería: El precio medio de los grifos suele estar alrededor de los 50€. Hay que tener en cuenta que una empresa puede tener más de uno.
Sanitarios: Es posible encontrar una amplia gama de posibilidades. Sin embargo, es importante considerar la calidad del mismo. Puede resultar costoso en el futuro. Por lo tanto, encontramos artículos que oscilan entre los 50€ – los 350€.
Caldera: Su precio suele oscilar en los 1.000 €.
Tuberías y cañerías: El precio generalmente varía en función de la superficie del local. Sin embargo, la media del presupuesto oscila entre los 2.000 €.

El sistema de climatización de un local

Dentro del sistema de climatización de un local, encontramos tres asuntos fundamentales: ventilación, calefacción y refrigeración. La temperatura ideal de un local y que influya en la sensación de bienestar de los clientes oscila entre los 21 grados invierno y los 25 grados en los meses más calurosos.

En promedio, un sistema de climatización de calidad cuesta 2.100 €. Sin embargo, debemos considerar aspectos como la cantidad de metros cuadrados que necesitamos aclimatar.

¿Es cara la electricidad de un local?

Además, este punto varía según el tipo de negocio. Por ejemplo, la Norma Europea UNE 12464-1 establece las normas de iluminación en el sector de la hostelería, distinguiendo cuatro niveles de iluminación: la entrada, la zona de barra, la cocina y el comedor.

El tipo de local, sus necesidades y los diferentes puntos de luz que deseemos determinarán el precio. Pero, de media, la instalación eléctrica en un local de 100m2 es de 3.000€.

El uso de luces LED puede ahorrar mucho dinero en el futuro porque reduce significativamente los gastos de electricidad. Además, reducen su consumo en un 60 por ciento.

¿Suelo de parquet?
El pavimento en los locales

¿Muchas personas pasarán por tu negocio? ¿Es una oficina que no recibe a muchos clientes presenciales? A la hora de elegir un pavimento para su espacio, hay algunas preguntas que debes hacer.

¿Es el parquet la mejor opción para tu negocio? Posiblemente, ya que cuenta con diferentes tipos de grosores, cada uno según las necesidades de la persona. Así, podemos diferenciar:

¿Formas de dividir espacios? Los tabiques

Los locales comerciales requieren el mejor acondicionamiento acústico y sistemas de playa de yeso.

El pladur es un material extremadamente versátil. Suele usarse como falso techo, falsa pared o tabique separador en los locales. El precio de cada metro cuadrado oscila entre los 25 y 40 euros.

Otras instalaciones que necesitas

A la hora de iniciar un negocio, hay gastos que es imposible evitar. Entre ellos encontramos los extintores, las cámaras de control de aforo, la señalización de salidas de emergencia, salida y entrada…

El precio de cada uno de estos artículos dependerá de lo que decidas incluir. De media, en un local de 100 m2, podrá suponer un gasto de 1.000 € aproximadamente.

Fachada y exterior 8.000 €
Carpintería 4.250 €
Fontanería 4.500 €
Tabiquería 3.500 €
Suelos 5.000 €
Pintura 800 €
Instalación eléctrica 3.000 €
Ventilación y climatización 2.500 €
Otros servicios 1.000€
TOTAL 32.500€

Como mencionamos anteriormente, el precio es un estimado y variará dependiendo del tipo de negocio y las necesidades del cliente. Si tienes alguna duda, o quieres información más detallada, contacta con Reformaenzaragoza y te ayudaremos en todo.